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《镇海区老城次分区老城片区(ZH02)控制性详细规划》局部调整公示(石塘下地块)
来源:   发布日期:2017年04月19日  阅读次数:此处显示稿件总访问量   分享至:

   为进一步深化完善城乡规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《<镇海区老城次分区老城片区(ZH02)控制性详细规划>局部调整(石塘下地块)》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示,公示时间为2017年4月19日-4月28日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

    1.书面意见请邮寄至宁波市规划局镇海分局法规科收(地址:镇海区车站路288号,邮编:315200, 咨询电话:86371289、86371284,传真:86371260)或送达属地政府(街道)转交宁波市规划局镇海分局。

     2.意见反馈截止时间:2017年4月28日

    3.反馈意见须注明反馈者真实姓名、联系电话、联系地址,否则不视为有效反馈意见。

1、调整背景

  石塘下区域位于老城西部,现状公共服务设施较少,近年来,随着石塘下区域城市建设的加速推进,人口快速增长,对公共服务设施的建设需求日益增长,而规划公共服务设施用地存在一定局限性。

   因此,本次局部调整拟对《镇海老城次分区老城片区控制性详细规划》石塘下区域的局部地块进行分析,对地块用地性质、地块划分、公共服务设施配套要求进行调整、优化,以满足未来区域发展的需求,更好地推进片区整体建设改造提升的进程。

2、调整范围

  研究范围为《镇海老城次分区老城片区(ZH02)控制性详细规划》ZH02-11控制单元,包括石塘下区域(镇骆路以北)和青龙桥区域(镇骆路以南)两个片区。调整范围主要为石塘下区域,东至隧道北路,西至俞范东路,南至镇骆东路,北至雄镇路。调整地块位于现状古塘中学南侧、招宝山派出所西侧,用地面积约0.93公顷。

3、调整内容

3.1公共服务设施调整

  幼儿园:石塘下居住地块均已建设,总户数为3257户,按照户均2.5人计算,共计约8140人。幼儿园按36‰千人指标配置,每班30人班级规模,石塘下区域需新增一处12班幼儿园满足该区域幼儿园配套需求,因此本次局部调整将控规确定的9班幼儿园调整为12班,服务石塘下区域。

  菜场:考虑原规划石塘下菜市场位于古塘路北侧,距离青龙桥区域较远,而青龙桥区域规划没有菜场且周边一定范围内没有现状菜场。因此,将石塘下规划菜市场调整至镇骆东路南侧青龙桥二期地块(ZH02-11-901地块),服务青龙桥区域和石塘下区域。

  社区服务中心:石塘下现状社区服务中心目前位于ZH02-11-701地块内部使用情况良好,本次保留,并结合古塘丽景三期、四期内社区用房进一步完善服务功能,服务石塘下区域。保留现状位于ZH02-11-602地块的社区卫生服务站。

3.2地块划分及用地性质调整

  由于ZH02-11-505地块用地面积未达到12班幼儿园的规划标准,将ZH02-11-506地块用地性质调整为服务设施用地(R22),配建一处12班幼儿园;

  ZH02-11-505地块拆分为ZH02-11-505-1ZH02-11-505-2两个地块,将ZH02-11-505-1地块用地性质调整为行政办公用地(A1),将ZH02-11-505-2地块用地性质调整为社会停车场用地(S42)。

4、规划调整影响分析及结论

   1、用地性质调整及地块划分

本次局部调整后地块的用地性质及划分更符合实际建设需求;ZH02-11控制单元总建设量没有增加。

2、交通组织影响分析

ZH02-11-505-1ZH02-11-505-2ZH02-11-506地块机动车出入口依托古塘路设置;规划增加一处社会公共停车场,满足区域公共停车需求,也更加有利于区域交通组织。

3、公共服务设施调整

将规划幼儿园的规模进行适当增加,满足了区域幼儿园学位需求;根据实际需求,将幼儿园调整至更合适地块。社区服务中心位置调整后社区服务功能没有减少。菜场调整至南侧青龙桥区域后,亦可同时服务石塘下区域。因此,调整后公共服务设施满足区域的配套需求。

综上所述,本次调整符合石塘下区域的城市发展要求,有利于推进该区域建设进程,因此本次调整可行。

 

 

 

 

>>文档附件: 《镇海区老城次分区老城片区(ZH02)控制性详细规划》局部调整公示(石塘下地块).doc
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